中新網(wǎng)福建新聞6月6日電(傅瑋珊 何國立)“以前受限于有抵押的房子無法過戶，導(dǎo)致我的錢不知何時才能討回，感謝荔城法院為我高效執(zhí)行，成功追回被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)！”申請執(zhí)行人林某激動地說道，并為荔城法院送來了錦旗。
據(jù)悉，2021年以前，被抵押的房產(chǎn)需償還抵押貸款后才能辦理過戶手續(xù)，在法院強(qiáng)制執(zhí)行階段，房產(chǎn)若能“帶押過戶”，無疑將大大提升房產(chǎn)變現(xiàn)成功率，讓勝訴權(quán)益更快兌現(xiàn)。2021年1月1日，《中華人民共和國民法典》正式施行，“帶押不能過戶”的難題迎來“曙光”。
近日，荔城法院執(zhí)結(jié)首例房產(chǎn)涉抵押直接過戶案件，成功為債權(quán)人討回多年欠款，這也是民法典實(shí)施后，該院第一起房產(chǎn)“帶押過戶”案件。
2012年，被告王某某因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)需要向原告林某借款20萬元，月利率1.5%。2014年，王某某再次向林某借款16萬元，月利率2%，兩次借款共計本金36萬元。由于王某某未能還款付息，法院判令王某某向林某歸還借款本金36萬元以及該款的相應(yīng)利息。執(zhí)行過程中，執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)王某某與丈夫張某某的夫妻共同財產(chǎn)為位于荔城區(qū)的兩套房屋及其儲藏間，而該房產(chǎn)卻于2021年從張某某的名下以“買賣的方式”轉(zhuǎn)讓給其女兒張某，致使林某的債權(quán)至今尚未得到實(shí)現(xiàn)。
為維護(hù)自己的合法權(quán)益，林某依法向荔城法院提起撤銷權(quán)之訴，法院經(jīng)審理后判令撤銷張某某、王某某將案涉房屋及儲藏間轉(zhuǎn)讓給張某的行為，張某某、王某某、張某應(yīng)配合辦理將案涉房屋及儲藏間恢復(fù)登記至張某某的名下。
執(zhí)行過程面臨困難重重
判決生效后，因張某某、王某某、張某未配合辦理恢復(fù)登記等過戶義務(wù)，林某向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，執(zhí)行干警第一時間向不動產(chǎn)登記部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行法律文書，同時調(diào)取案涉房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)等情況。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，案涉房屋在2021年4月21日辦理抵押登記，民法典未施行前，如果該抵押登記沒有解除，就無法將房產(chǎn)恢復(fù)登記至張某某的名下，進(jìn)而影響到申請執(zhí)行人林某向張某某討回所欠款項(xiàng)。
執(zhí)行干警了解本案相關(guān)情況后認(rèn)為，該案系民法典對抵押期間抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓做出全新規(guī)定后受理的新類型案件，民法典第四百零六條規(guī)定，“抵押期間，抵押權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響”。
積極協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記部門
為有效執(zhí)結(jié)案件，執(zhí)行干警組織不動產(chǎn)登記部門和抵押銀行召開專題協(xié)調(diào)會，向其釋明民法典施行后關(guān)于帶抵押過戶的新規(guī)定，三家達(dá)成一致共識，荔城法院執(zhí)行局通過向不動產(chǎn)登記部門送達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，由其協(xié)助辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)。
充分保障抵押權(quán)人知情權(quán)
同時，執(zhí)行干警向抵押權(quán)人送達(dá)《執(zhí)行告知函》，告知法院將對案涉抵押房產(chǎn)強(qiáng)制過戶，即將案涉房產(chǎn)在不動產(chǎn)抵押權(quán)未注銷、抵押權(quán)狀態(tài)保持不變的情況下恢復(fù)登記至張某某名下，如對法院即將實(shí)施的強(qiáng)制執(zhí)行行為有異議，可在法院規(guī)定的期限內(nèi)提出執(zhí)行異議。
強(qiáng)化釋法說理與協(xié)調(diào)工作
執(zhí)行過程中，執(zhí)行干警注重加強(qiáng)與申請執(zhí)行人、抵押權(quán)人等利害關(guān)系人溝通，耐心做好民法典新規(guī)定的釋明工作，善于運(yùn)用法律賦予的強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，協(xié)調(diào)各方配合法院的執(zhí)行工作。
最終，經(jīng)過多方努力，該案件得以成功執(zhí)結(jié)。執(zhí)行干警與申請人林某共同前往不動產(chǎn)登記部門領(lǐng)取“帶押過戶”后的不動產(chǎn)權(quán)證書，并告知其后續(xù)法律程序。
下一步，荔城法院將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)黨的二十大精神和省委關(guān)于實(shí)施“深學(xué)爭優(yōu)、敢為爭先、實(shí)干爭效”行動工作部署，勇于攻堅克難，精準(zhǔn)適用法律，強(qiáng)化部門溝通協(xié)作，提升房產(chǎn)處置效率，積極推進(jìn)案件執(zhí)結(jié)，全力推進(jìn)執(zhí)行工作提質(zhì)增效。(完)