近日，福建省南平市武夷山市人民法院成功以2156.62萬元的價格帶租拍賣某通訊設(shè)備公司的5幢房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，為案件申請執(zhí)行人追回了債權(quán)損失，也助力園區(qū)清理低效用地企業(yè)。
據(jù)悉，某通訊設(shè)備公司坐落于武夷山市仙店生態(tài)創(chuàng)業(yè)園區(qū)，因經(jīng)營不善停產(chǎn)歇業(yè)多年，且對外負(fù)債本金800萬元及利息。債權(quán)人訴至武夷山法院，法院判決該公司償還債務(wù)，債權(quán)人對其提供擔(dān)保的園區(qū)房地產(chǎn)享有拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償權(quán)。判決生效后，公司未履行還款義務(wù)，債權(quán)人遂申請強制執(zhí)行，請求處置涉案房產(chǎn)。
執(zhí)行過程中，法院查明該房產(chǎn)已出租給武夷山某茶企，且在租賃期限內(nèi)。如何處置帶租房產(chǎn)，實現(xiàn)申請執(zhí)行人權(quán)益與助力園區(qū)清出“低效企業(yè)”的雙贏局面，成為該案的執(zhí)行難點。
法院干警積極聯(lián)動其他部門，爭取生態(tài)創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理委員會的支持，協(xié)調(diào)各方當(dāng)事人進行釋法析理。了解到該茶企租賃期限即將屆滿，法院與園區(qū)管委會共同與茶企溝通，該茶企在拍賣過程中積極配合法院工作，并在競拍前騰空涉案房地產(chǎn)。
同時，法院干警多次走訪園區(qū)，摸清市場價值，委托評估公司公正評估，了解園區(qū)對于入駐園區(qū)企業(yè)的資質(zhì)條件和要求，在拍賣公告上予以特別提醒，通過線上+線下多方立體推介拍賣、變賣，解答各意向競買人的諸多疑問。
經(jīng)多方努力，競買人最終以2156.62萬元的價格競得房產(chǎn)。成交后，競買人與生態(tài)創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理委員會簽訂《項目地塊監(jiān)管協(xié)議》，承諾年產(chǎn)值不低于250萬元/畝，連續(xù)10年內(nèi)每年畝均稅收達到20萬元以上，也與實際承租人達成收購剩余租賃權(quán)的協(xié)議。
接下來，武夷山法院將持續(xù)立足審判職能，強化問題導(dǎo)向，創(chuàng)新服務(wù)舉措，主動融入經(jīng)濟社會發(fā)展大局，以優(yōu)質(zhì)的司法能力，營造穩(wěn)定、公平、透明、可預(yù)期的法治營商環(huán)境。
法治日報全媒體記者 王瑩 通訊員 王斌