法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 王瑩 通訊員 周巧玲
近日，福建省福州市臺(tái)江區(qū)人民法院依法審結(jié)一起新房泡水引發(fā)的物業(yè)糾紛案件。2021年，李先生購(gòu)買(mǎi)了一套裝修好的樣板房，交房后一直閑置未入住。該小區(qū)物業(yè)公司曾與開(kāi)發(fā)商簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)每天巡查1次污水泵等排水系統(tǒng)，確保排水系統(tǒng)運(yùn)行正常等內(nèi)容。
今年1月，因外管道堵塞，水流從廚房水槽下方的排水管道接口處反冒，致使李先生的新房慘遭泡水。為此，李先生向臺(tái)江法院提起訴訟，要求物業(yè)公司賠償房屋修復(fù)費(fèi)用損失和租金損失合計(jì)5.9萬(wàn)余元。
案件審理過(guò)程中，雙方對(duì)于案涉房屋受損的責(zé)任承擔(dān)存在較大爭(zhēng)議。物業(yè)公司認(rèn)為，他們已提供物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、維護(hù)和管理物業(yè)服務(wù)，下水管道污水倒灌房?jī)?nèi)主要是因?yàn)槔钕壬课輧?nèi)的管道堵塞所致，且李先生長(zhǎng)期未居住，對(duì)房屋疏于管理，理應(yīng)由李先生自身承擔(dān)相應(yīng)損失后果。
臺(tái)江法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司作為該小區(qū)的物業(yè)管理單位，對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位及公共設(shè)施負(fù)有管理、維修、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)定期檢查小區(qū)公共設(shè)施的性能，定期疏通公共范圍的排污管道、保障排污管道的暢通等。但本案中，物業(yè)公司提供的證據(jù)不足以證明其已經(jīng)采取有效措施，盡到合同約定管理、維護(hù)等義務(wù)，其未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。而李先生作為房屋的所有權(quán)人，對(duì)房屋具有管理的責(zé)任，但其在交房后長(zhǎng)期未居住、疏于管理，對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生具有一定的過(guò)錯(cuò)。
最終，臺(tái)江法院綜合考量雙方責(zé)任，依法判決物業(yè)公司對(duì)李先生房屋修復(fù)費(fèi)用損失賠償80%的責(zé)任即35000余元，因李先生并未入住房屋，亦未提供證據(jù)證明存在實(shí)際的租金損失，故其請(qǐng)求賠償過(guò)渡期租金費(fèi)用損失15000元不予支持，現(xiàn)該案已一審結(jié)案。