近日，關(guān)于“一線城市房租跳水”的話題引發(fā)關(guān)注，甚至一度沖上熱搜�？墒恰氨逼绷私甑陌足憛s高興不起來，“都說房租降了，為啥我的沒降？”
2021年，白銘搬到了豐臺(tái)七里莊的一套兩居室，房租是6400元/月，“當(dāng)時(shí)算是同戶型相近樓層最便宜的價(jià)格”。不過最近路過小區(qū)門口的中介時(shí)，她發(fā)現(xiàn)房租確實(shí)降了，“6000元出頭就能談下來，比我當(dāng)年租的時(shí)候還要低出幾百”。
不僅如此，白銘還聽朋友說起最近換租“撿漏”了低價(jià)房源，甚至得到了1個(gè)月的空置期。她不禁感嘆：現(xiàn)在的房東都這么好說話了嗎？為此，白銘試探性地跟房東聊了聊減租的事情，結(jié)果被告知，她的房子是今年8月到期，合同期內(nèi)肯定不能降。
房租確實(shí)降了
近期，中國(guó)新聞周刊走訪北京多家房屋租賃中介，得到的普遍回應(yīng)是當(dāng)下租房?jī)r(jià)格“確實(shí)是冰點(diǎn)”。
位于北京二三環(huán)之間的東大橋，是不少CBD上班族的租房首選地——這里距離北京國(guó)貿(mào)僅兩公里，搭乘地鐵也只要3站路。
中介王誠(chéng)對(duì)中國(guó)新聞周刊表示，目前附近一居室房租在5000-6000元區(qū)間波動(dòng)，兩居室則在7000-9000元區(qū)間，與高點(diǎn)時(shí)相比月租金降幅均在200-300元區(qū)間不等。
西城的金融街、海淀的蘇州橋，分別作為北京市金融、科技的核心區(qū)域，房租也在下降，降幅普遍在幾百元不等。部分兩居、三居降價(jià)要更多，比如金融街有三居較旺季降幅超過1000元，當(dāng)然這種情況房租基數(shù)也在萬(wàn)元以上。
那么，非核心區(qū)域又如何呢？中國(guó)新聞周刊了解到，昌平天通苑、通州果園、豐臺(tái)馬家堡等北漂聚集地同樣是淡季價(jià)低，以一居為例，較旺季降幅普遍在200-500元之間。
據(jù)我愛我家提供給中國(guó)新聞周刊的數(shù)據(jù)，總體來看，2023年北京住房租賃市場(chǎng)租金水平波動(dòng)較為平穩(wěn)，各月度平均租金環(huán)比波動(dòng)幅度保持在4%以內(nèi)，同比波動(dòng)幅度保持在2.5%以內(nèi)。從月度租金來看，2023年8-12月，市場(chǎng)逐漸回落至租賃淡季，租金連續(xù)5個(gè)月下滑，12月租金達(dá)到年內(nèi)最低水平。
王誠(chéng)表示，淡季是當(dāng)下租房?jī)r(jià)格處于低位的主要原因�！耙环矫�，年前看房的人少了，旺季時(shí)一天平均帶看3-4組，現(xiàn)在可能每天1-2組，有時(shí)甚至沒有；另一方面，房源空置較多、可選較多�！�
不僅是北京，上海、廣州、深圳等一線城市也同此涼熱。
“當(dāng)下房租與上年高點(diǎn)相比，能降10%左右，”廣州天河區(qū)一中介直言。她以天河棠下某小區(qū)一居室為例，租金為3500-3600元/月的同戶型上年價(jià)位在3800元左右。
“年前這段時(shí)間屬于買方市場(chǎng)，甚至可以與房東談空置期的。現(xiàn)在前海附近一居室價(jià)格在4000-5000元，相較旺季能便宜300-400元，”深圳南山區(qū)一位中介強(qiáng)調(diào)年前的低價(jià)時(shí)機(jī)“很寶貴”。
據(jù)上海浦東新區(qū)的中介介紹，當(dāng)下世紀(jì)公園地鐵附近4500元左右的整租一室戶，旺季價(jià)格一度能達(dá)到5000元。
對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析，租房市場(chǎng)會(huì)受到“供需關(guān)系”的影響，如租賃需求減少而在租房源量增多的情況下，為減少虧損，租房?jī)?yōu)惠力度往往會(huì)加大，“短期的供需波動(dòng)屬于市場(chǎng)正�，F(xiàn)象”。
那么，隨著房租的下降，打工人的負(fù)擔(dān)減輕了嗎？
“鈍刀子割肉”
似乎并沒有。
在“一線城市房租跳水”熱搜話題的評(píng)論區(qū)，有網(wǎng)友留言道：“5000元的房租降了100元，這也算跳水嗎？”
對(duì)不少打工人來說，相比于動(dòng)輒幾千元甚至上萬(wàn)元的月房租基數(shù)來說，多數(shù)房源的降價(jià)頗有“鈍刀子割肉”的感覺，甚至不少房子的房租根本沒降。
廣州花都區(qū)中介朱經(jīng)理表示，即便當(dāng)下是淡季，本區(qū)房租價(jià)格也仍與之前持平；深圳寶安區(qū)中介也表示，附近房租并未受到淡季影響，“幾乎沒有下降”。
朱經(jīng)理進(jìn)一步表示，很多業(yè)主想維持房子的“身價(jià)”，寧愿空置不租也不降價(jià)，正好過一個(gè)月等到租房旺季也更好出租，房租水平也“還能漲回來”。
前述上海浦東新區(qū)中介也表示，雖然淡季房租價(jià)低，但性價(jià)比高的好房子搶得也厲害。近一年以來上海的年租金本來就不高，年末人員工作變動(dòng)較大，尤其是在一房一價(jià)的情況下，核心地段的好房子其實(shí)也沒便宜多少。
降或者不降，代表了不同的業(yè)主心態(tài)。
據(jù)中國(guó)新聞周刊觀察，房租標(biāo)價(jià)越高的房子，在業(yè)主急于年末出租的情況下，往往“割肉”更厲害。如果減少1-2個(gè)月的空置期，那么降低房租的損失也可彌補(bǔ)回來；而房租基數(shù)低的業(yè)主，更在意房租降價(jià)對(duì)出租價(jià)格帶來的長(zhǎng)期影響，選擇不降或少降也在情理之中。
價(jià)格之外，房屋狀態(tài)也是決定出租情況的重要參考。多位中介表示，“成交比較快的房源特征是裝修好、價(jià)格低，這樣的房子降幅也小”“核心板塊稀缺位置的房子即便淡季也不愁租”“很多房源即便降價(jià)也很難出租，租客在性價(jià)比之外，更看重質(zhì)價(jià)比”。
比起短期內(nèi)的“微降”，更多打工人擔(dān)心的是，年后的旺季房租是否會(huì)殺個(gè)“回馬槍”？
受訪中介們普遍認(rèn)為，按過往經(jīng)驗(yàn)，旺季房租大概率會(huì)“小幅度上漲”，至于幅度會(huì)有多大，中介們則表示“不確定”。
“租賃市場(chǎng)一年之內(nèi)淡季與旺季的切換，主要受就業(yè)、開學(xué)等引發(fā)的人口流動(dòng)的影響，一般11月到第二年的1月份期間屬于租房淡季，春節(jié)后2-3月份以及6-8月份處于租賃旺季，”關(guān)榮雪對(duì)中國(guó)新聞周刊表示。
貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉判斷，隨著春節(jié)假期后新增、換租租賃需求增強(qiáng)，2-3月份租金水平環(huán)比將穩(wěn)中回升，“達(dá)到全年的第一個(gè)小高峰�！�
對(duì)比上年來看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年2月全國(guó)重點(diǎn)40城租金指數(shù)環(huán)比上漲1.2%；我愛我家數(shù)據(jù)也顯示，2023年1-3月，隨著市場(chǎng)回暖，租賃小陽(yáng)春的到來，平均租金逐月上升。
如何增加年輕人的幸福感
在北上廣深這類特大城市里，租房幾乎是每一個(gè)外地年輕人繞不開的話題，而房租則是影響他們生活幸福感的重要因素之一。
曾有媒體做過針對(duì)年輕人的調(diào)查，當(dāng)被問到“哪些因素會(huì)帶來幸福感的提升”時(shí)，“如果租金能更低一些就好了”獲得了最高的贊數(shù)。
從長(zhǎng)期來看，平抑房租，還是得從供給側(cè)入手。
實(shí)話實(shí)說，大城市里可租的房子確實(shí)越來越多了。一方面，現(xiàn)階段由于房屋交易節(jié)奏放緩，一部分房子流入租房市場(chǎng)。諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，一線城市在租量環(huán)比上升10.92%，同比上升34.41%。
另一方面，近年來全國(guó)各地保租房籌集建設(shè)進(jìn)度不斷加快，一線城市的步調(diào)也走在前邊。2023年，北京竣工各類保障性住房約9.27萬(wàn)套(間)，籌集8.15萬(wàn)套(間)；上海從2017年開始出讓租賃住房用地，截至目前可提供超過25萬(wàn)套租賃住房，其中大部分為保障性租賃住房。
黃卉對(duì)中國(guó)新聞周刊表示，近年來租賃市場(chǎng)供應(yīng)側(cè)支持政策陸續(xù)出臺(tái)，尤其是保障性租賃房源陸續(xù)入市，成為租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定器，租金水平波動(dòng)逐步趨穩(wěn)。
拋開房租季節(jié)性波動(dòng)不談，從過去一年來看，房租的總體變化是“微跌”。
中指研究院發(fā)布《2023四季度中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜》提到，2023年全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.30%，春節(jié)后及畢業(yè)季租金曾出現(xiàn)季節(jié)性上漲，但第四季度再次轉(zhuǎn)弱。
以北京為例，2023年，我愛我家北京區(qū)域住房租賃整租交易中，每平米的平均租金相比2022年微跌0.2%，相比2021年微跌0.02個(gè)百分點(diǎn)。
未來漲跌有待確定，但眼下是淡季這一點(diǎn)毫無疑問，因此不少打工人希望借著淡季能跟房東“講講價(jià)”。甚至在社交平臺(tái)上，還出現(xiàn)了針對(duì)房東的降租話術(shù)模板：態(tài)度要不卑不亢，學(xué)會(huì)以情動(dòng)人，指出當(dāng)下房子難出租的現(xiàn)狀，說明自己作為房客的優(yōu)勢(shì)，點(diǎn)明續(xù)租對(duì)方可獲得的利益。
不過房東也有托詞。有網(wǎng)友仿照當(dāng)初李佳琦被罵上熱搜的語(yǔ)錄更新了一版“房租體”：
“哪里貴了？這么多年都是這個(gè)價(jià)格，不要睜著眼睛亂說，房東也是很難的。有些時(shí)候找找自己的原因，這么多年工資漲沒漲，有沒有認(rèn)真工作？”
希望未來租戶跟房東battle房租的場(chǎng)景能少一些。